Immobilie verkaufen, wegen: Vergrößerung/Verkleinerung | Thomas Sinn & Kollegen
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WOHNSITUATION

VERGRÖSSERN/VERKLEINERN

Vergrößern

 

Das Single Leben ist vorbei, sie sind zu zweit oder zu dritt, Hund, Katze, Maus… sie brauchen ein Büro, möchten einen Garten oder haben schlicht und ergreifend einen größeren Platzbedarf. Die derzeitige Immobilie passt einfach nicht mehr zu Ihrer aktuellen Lebenssituation. Sie möchten dies verändern und fragen sich wie bekomme ich dies alles unter einen Hut…

Verkleinern

 

Sie gehören zu der Generation 50 plus. Ihre Situation stellt sich ungefähr wie folgt dar: Ihre Immobilie ist abbezahlt, die Kinder sind aus dem Haus, der Garten und die Immobilie sind zu groß, sie möchten Hausmeisterservice, Aufzug, sie möchten es sich einfacher machen und kurze Wege. Sie möchten reisen und das Leben einfach genießen. Kurzum, Ihre Immobilie entspricht nicht mehr Ihrer heutigen und vor allem Ihren zukünftigen Lebensumständen. Ein großer persönlicher Schritt mit viel Emotionen und auch gewissen Unsicherheiten…

PRIVATVERKAUF

OHNE MAKLER

Die Immobilie ist zu klein, bzw. zu groß geworden. Den Verauf würden Sie gerne selbst abwickeln – hierbei drängen sich Ihnen sicherlich ein paar Fragen auf:

 

  • Wie fange ich an?
  • Was muss ich beachten?
  • Was ist der aktuelle Marktwert?
  • Wie findet man potentielle Interessenten?
  • Finde ich überhaupt einen Käufer?
  • Mit welchem Zeitraum muss ich planen?
  • Und und und…

Wie sollte ich vorgehen?

Gut geplant ist halb verkauft. Das Thema „Immobilien verkaufen“ ist sehr weitläufig, daher macht es Sinn, dieses in Phasen einzuteilen und diese Schritt für Schritt durchzuplanen.

 

Jede dieser Phasen sollte sehr detailliert beleuchtet und durchgeplant werden, um folgenschwere Fehler zu vermeiden.

 

Beim Verkauf einer Immobilie kann ein Fehler ziemlich schmerzhaft für den Geldbeutel werden, nicht selten liegen diese teueren „Erfahrungen“ im mittleren fünfstelligen Bereich. Noch unerfreulicher ist es, wenn diese Fehler zu langen Wartezeiten, mitunter sogar zu Jahren, beim Verkaufen führen.

Wie Sie diese Fehler vermeiden können, erfahren Sie hier

SIND SIE ZUFRIEDEN

MIT IHREM JETZIGEN MAKLER?

Im vorherigen Abschnitt haben wir Ihnen die Phasen beim Verkauf einer Immobilie näher gebracht. Sie sind jedoch schon einen Schritt weiter und haben bereits einen Immobilienmakler engagiert. Aber zunächst noch einmal zu Ihrer Situation:

Sie verkaufen Ihre Wohnung, bzw. Ihr Haus weil es zu klein geworden ist, in den meisten Fällen aufgrund von familiärem Zuwachs. Glückwunsch! an dieser Stelle. Ebenfalls gut aufgehoben sind Sie hier auf dieser Seite, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, weil diese zu groß geworden ist. Dies könnte daran liegen, dass die Kinder inzwischen erwachsen sind und selbst Familien gründen – auch hierbei Glückwunsch!

 

In beiden und natürlich auch in ähnlichen Fällen ist es mit am wichtigsten einen Makler zu haben, der sich an den eigenen Wünschen orientiert und bei dem Sie ein gutes Gefühl haben.

 

Sie haben einen Makler engagiert, bei dem Sie sich nicht sicher sind, ob er der richtige für Ihr Anliegen ist? Unsere Checkliste im folgenden Abschnitt hilft Ihnen den „richtigen“ Makler zu erkennen.

Wenn bei Ihnen das Vertrauen in den Makler nicht oder nicht mehr vorhanden ist, raten wir Ihnen dazu den Vertrag mit diesem zu kündigen.

 

Hierbei gibt es drei Vorgehensweisen:

 

  1. Innerhalb von zwei Wochen nach Vertragsabschluss können Sie von Ihrem Widerrufsrecht Gebrauch machen.
  2. Ist diese Frist verstrichen, können Sie entweder den Vertrag zum Vertriebsende kündigen, oder
  3. Sie sprechen mit dem Makler und dieser löst den Vertrag, gegen Zahlung eines Auslagenersatzes, während der Vertriebsdauer auf.

DIE CHECKLISTE

DER RICHTIGE MAKLER BEIM IMMOBILIENVERKAUF

Ein namhaftes Unternehmen ist ratsam!

Ein kleines Maklerbüro mit Charme zu wählen ist grundsätzlich nicht schlecht, es gibt viele gute! Doch diese zu erkennen ist nicht leicht, zudem darf die Frage gestellt werden, ob ein inhabergeführtes kleines Büro immer auf dem neusten Stand ist, professionell arbeitet und vor allem alle gesetzlichen Vorschriften kennt und einhält. Ein Fehler kann sehr teuer für Sie werden.

Langjährige Erfahrung ist Gold wert!

Immer mehr junge Quereinsteiger entscheiden sich dazu, am Maklermarkt Fuß zu fassen. Sie tun dies mit sehr viel Energie, Engagement und Ehrgeiz um Ihre mangelnde Erfahrung wett zu machen. Doch es kommt vor allem auf die Erfahrung an, Erfahrungswerte was den Wert und die Zeit anbelangen sind entscheidend um gewissenhaft planen zu können. Spätestens beim Verkauf werden Sie feststellen, was Erfahrung wert ist.

Referenzen sagen viel aus!

Sich vorab zu informieren macht Sinn. Hierfür gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten: Schauen Sie sich die Webseite des Maklers genau an, zeugt diese von Professionalität? Gibt es glaubhafte Referenzen? Wie lesen sich die Bewertungen? So werden Sie schnell merken, wem Sie vertrauen können und wem besser nicht.

Mit wem arbeitet der Makler zusammen?

Welche Firmen und Banken schenken ihm Vertrauen? Je mehr namhafte und glaubhafte Kooperationen der Makler aufweisen kann, desto besser – denn wenn große Firmen dem Makler vertrauen, zeugt dies von Seriosität.

Wie bewirbt der Makler Immobilien?

Umfassende Möglichkeiten, eine Immobilie regional zu bewerben zahlen sich immer aus. Man weiß nie, über welches Medium der Käufer auf die Immobilie aufmerksam werden könnte. Fragen Sie einfach bei dem Makler den Sie ins Auge gefasst haben nach – ist die Antwort nur „Internet und Zeitungen“, sollten Sie es sich noch mal überlegen.

Was sagt das Büro über seinen Besitzer aus?

Hierzu gibt es eine Vielzahl an Studien – der Konsens ist die: Ordnung, Struktur und Geschmack überträgt der Betrachter indirekt auf die Arbeitsweise. Hinzu kommt eine gehörige Portion Bauchgefühl, wenn Sie sich beim Besuch in den Räumlichkeiten des Maklers nicht wohlfühlen, es nicht seriös oder professionell wirkt, dann entscheiden Sie sich besser nicht für diesen Makler.

Wie ist die Qualifikation des Maklers?

Immobilienmakler ist kein Ausbildungsberuf – leider. Ein Gewerbeschein genügt. Somit ist die Qualitätsspanne innerhalb der Berufsgruppe der Immobilienmakler extrem breit – und Sie haben die Qual der Wahl. Es gibt viele Faktoren, auf die es ankommt, einige haben wir Ihnen in den letzten Punkten schon aufgezählt, hinzu kommt nun der Ratschlag: Fragen Sie den potentiellen Makler nach seiner Qualifizierung.

Hat der Makler Erfahrung mit Ihrem Immobilien-Typ?

Wie sind die Erfahrungswerte des Maklers für Ihren Immobilien-Typ? Wie viele Ihres Typs hat er erfolgreich verkauft? Hat er aktuell vergleichbare Objekte im Bestand, wenn ja wie bewirbt er diese? Natürlich ist jede Immobilie eine Art Unikat und bedarf einer individuellen Ansprache – aber als Richtwert darf man sich an ähnlichen Objekten orientieren, vor allem um ein Gefühl für die Arbeit des Maklers zu bekommen. Hat der Makler übrigens nichts vergleichbares, hat dies eventuell seinen Grund: Nicht jeder Makler kann jede Immobilie verkaufen.

Der Verkauf Ihrer Immobilie, in der Sie nicht nur gewohnt, sondern gelebt haben, ist immer emotional. Zudem geht es um sehr viel Geld, Ihr Geld! Einen Makler als starken Partner zu haben, auf den Sie sich verlassen können ist daher entscheidend.

Die Checkliste soll Ihnen als Werkzeug dienen, um den Makler Ihres Vertrauens zu finden.

VERKAUF DURCH

WÜSTENROT IMMOBILIEN
THOMAS SINN & KOLLEGEN

Ihr Haus bzw. Wohnung in dem/r Sie vielleicht Ihre Kinder groß gezogen haben und eventuell die glücklichsten Jahre Ihres Lebens verbracht haben, zu verkaufen, ist ein schwerer Schritt. Ebenfalls emotional, wenngleich nicht im selben Maßstab, kann es bei der Stadtwohnung, die nun zu klein geworden ist, werden. Zudem haben Sie diese Unsicherheit, wie das alles ablaufen soll, da Sie zum einen eine Immobilie verkaufen und gleichzeitig eine andere Immobilie erwerben.

 

Einen einfühlsamen und erfahrenen Partner an seiner Seite zu wissen, gibt ein gutes Gefühl und hat zur Folge den Verkauf einer Immobilie reibungslos ablaufen zu lassen. Wir als Wüstenrot Immobilien | Thomas Sinn & Kollegen können und möchten dieser Partner sein.

 

Ein harmonischer Übergang von der alten hin zur neuen Immobilie ist in Ihrem und selbstverständlich auch in unserem Interesse. Sie können sich komplett auf unsere Erfahrung und Handhabung verlassen.

 

Bei der Beschaffung aller notwendigen Objektunterlagen, der wichtigen Löschungsunterlagen sowie eventuell Grundschuldbriefe unterstützen wir Sie umfassend. Auch bei der Organisation des Umzugs können Sie auf uns bauen, wir arbeiten mit seriösen Umzugsunternehmen zusammen und stehen Ihnen, zusammen mit unserem Handwerker-Netzwerk mit Rat und Tat zur Seite. Wir sind gerne für Sie da, auch bei Themen, die in erster Linie nichts mit Immobilien zu tun haben, haben wir stets ein offenes Ohr.

 

Wir begleiten Sie durch den Veränderungsprozess hinein in den neuen Lebensabschnitt, um Ihnen den Wechsel so angenehm wie möglich zu gestalten.
Gerne informieren wir Sie ausführlich über unsere Leistungen, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE VORTEILE MIT

WÜSTENROT IMMOBILIEN
THOMAS SINN & KOLLEGEN

Was ist die Immobilie wert?

Die wohl wichtigste Frage beantworten wir Ihnen seriös auf Basis einer ausführlichen Übersicht aller notwendigen Dokumente.

Perfekte Bewerbung Ihrer Immobilie

Wir verfügen über Marketing-Instrumente, die es ermöglichen, Ihre Immobilie optimal, ausführlich, ansprechend und mit einer unschlagbaren medialen Bandbreite zu präsentieren.

Wir holen den Interessenten da ab, wo er steht

Anstatt die Immobilie nur zu zeigen, gehen wir auf die Bedürfnisse des Interessenten ein und präsentieren die Immobilie dank unseres Know-how in dem Licht, in dem dieser sie sehen möchte.

Koordination der Verkaufsvorbereitung

Ausführliche Besprechungen mit beiden Parteien aller relevanten Punkte des zustande kommenden Vertrags, weit vor dem Notar-Termin.

Perfekte Übergabe der Immobilie

Ein gutes Gefühl während der Verkaufsphase und natürlich auch nach dem Verkaufsabschluss ist in Ihrem, wie auch in unserem Interesse, daher haben wir ein wachsames Auge auf alles, was zu Problemen führen könnte und besprechen diese rechtzeitig.

WEITERE VORTEILE MIT

WÜSTENROT IMMOBILIEN

Wir arbeiten deutschlandweit mit über 6.500 Außendienstpartnern der Wüstenrot & Württembergische AG – einem der größten Finanzdienstleister in Deutschland – eng zusammen. Dadurch haben wir einen sehr kurzen Draht zu 6,5 Millionen Bauspar-, Bank- und Versicherungskunden, also potentiellen Käufern Ihrer Immobilie.

Allein im Großraum Heilbronn arbeiten wir mit 50 Vertriebspartnern von Wüstenrot Bausparkasse und Württembergischen Versicherung zusammen

 

Wir sind exklusiver Kooperationspartner der BW Bank Gruppe und der Südwestbank

 

Zum dritten Mal in Folge (2013/2014/2015) wurden wir von Immobilienscout und Focus zum besten Makler in Heilbronn gewählt

 

 

Kommen Sie einfach auf uns zu – wir freuen uns auf Ihren Anruf oder besuchen uns im Internet auf www.thomas-sinn-immobilien.de

RÜCKRUF

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Nutzen Sie unser Rückruf-Formular.
Tragen Sie hierfür einfach Ihren Namen und Ihre Telefonnumer ein, wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.

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KUNDEN

MEINUNGEN

Im Folgenden haben wir Ihnen häufig gestellte Fragen zum Thema Vergrößern oder Verkleinern aufgelistet.

Sollten Sie eine Frage haben, die hier nicht beantwortet wird, dürfen Sie uns diese gerne über unser Kontaktformular zukommen lassen.

FRAGEN

UND ANTWORTEN

Wie verkaufe ich meine Immobilie und kaufe gleichzeitig eine neue?

Der Zeitpunkt des Verkaufs der alten Immobilie richtet sich danach, wann Sie eine passende neue Immobilie für sich gefunden haben. Sprich erst die neue finden und dann mit dem Verkauf starten. In den meisten Fällen sind die Zahlungsströme nicht immer deckungsgleich, sodass Sie dann eine Zwischenfinanzierung bei Ihrer Hausbank benötigen.

Was ist die Immobilie Wert?

Beauftragen Sie einen Sachverständigen oder seriösen Makler der Ihnen die Immobilie professionell bewertet.

Wie erziele ich den höchsten Verkaufspreis für meine Immobilie?

Viele unterschiedliche Werbemöglichkeiten erzeugen viele Interessenten. Diese benötigen Sie, damit sich am Ende aller Verhandlungen das Gefühl einstellt auch zu einem guten und fairen Preis verkauft zu haben.

In welchen Zustand muss ich die Immobilie herstellen, damit Sie verkauft werden kann?

Am Besten besenrein und mittels Handwerkerleistungen optisch etwas aufgepeppt, erzeugt den besten und preiswertesten Effekt.

Welche Unterlagen benötigt man um das Haus anbieten zu können?

Grundsätzlich alle objektspezifischen Unterlagen. Außerdem Löschungsunterlagen und Grundschuldbriefe von den Banken.

TRETEN SIE MIT UNS

IN KONTAKT

Wir helfen Ihnen gerne und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um das Thema „Vergrößern oder Verkleinern“ zur Verfügung. Schreiben Sie uns mit Hilfe des folgenden Formulars, senden Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an. Wir sind für Sie da.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei allen weiteren Tehmen rund um Immobilien verkaufen, kaufen, vermieten oder auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite. Besuchen Sie hierfür unsere Internet-Präsenz www.thomas-sinn-immobilien.de.


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